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荣盛发展:土储提升显著,区域结构优化

时间:2018-12-02 15:05来源:USB开发群 作者:USB开发频道 点击:

  

业绩符合预期,投资收益贡献显著。公司2017年归母净利润同比增长超过38%,主要是结算方面的量价齐升,其中结算面积和金额分别同比上升17.71%和27.56%。同时投资收益贡献显著,税前达6.8亿,主要为处置子公司及持有可供出售金融资产所致。展望后续,公司目前预收账款达670.0亿元,同比提升54.75%,业绩锁定性良好。

    土储增长显著,区域布局优化。公司2017年获取146余宗土地,总建筑面积达1272.3万平米,目前总土储达3495.2万平米,较去年提升36.0%。在区域结构上,河北省占比约为33.0%,全国化布局更加完善。整体而言,公司土储大幅提升将带动可售货值的增加,而全国化布局将缓和单一区域政策的不确定性,今年销售实现约30%的增长或为大概率事件。

    园区康旅展翅,跟投激励完善。新型产业全面发展,尤其是园区与康旅板块发展迅速,其中园区业务不仅为主业实现土地供应1560亩,而且实现回款18.27亿元,康旅板块全年实现签约47.61亿元,回款37.71亿元。此外,公司2017年11月出台跟投机制,建立全方位多层次激励,推动公司加速发展。

    业绩确定性叠加估值弹性,维持“买入”评级。预计公司2018年EPS约为1.75元,动态PE约5.95倍(按2018年4月11日收盘价计算),2018年业绩、销售增速预计或将达30%,继续看好公司布局全国化后的销售韧性,后续或将享受区域政策带来的估值弹性,维持“买入”评级。 织梦好,好织梦






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